Calcolatore Mutuo

Informazioni su questo strumento

Il calcolatore del mutuo calcola la rata mensile, gli interessi totali e il piano di ammortamento completo. Inserisci l'importo, il tasso annuo e la durata in anni.

Formula: Rata = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ – 1], dove P è il capitale, r il tasso mensile (tasso annuo ÷ 12) e n il numero totale di rate (anni × 12). Nelle prime rate la maggior parte copre gli interessi; col tempo la quota capitale aumenta.

Come usare

1. Inserisci l'importo del mutuo, il tasso annuo e la durata in anni.
2. Clicca Calcola per vedere la rata mensile e gli interessi totali.
3. Clicca Mostra piano di ammortamento per la vista mese per mese.
4. Usa il piano per vedere come ogni rata si sposta dagli interessi al capitale nel tempo.

Casi d'uso

I potenziali acquirenti confrontano le offerte di mutuo di diverse banche. I consulenti finanziari mostrano l'effetto dei rimborsi anticipati. Gli investitori immobiliari calcolano il costo mensile di una proprietà in affitto.

Domande frequenti

• Include tasse sulla proprietà e assicurazione? No. Calcola solo capitale e interessi (P&I). Tasse sulla proprietà, assicurazione e altri costi sono aggiuntivi.
• Cos'è un piano di ammortamento? Una tabella mensile che mostra come ogni rata è divisa tra capitale e interessi, e il saldo residuo.
• Come si confrontano mutui a 15 e 30 anni? Il mutuo a 15 anni ha rate più alte ma interessi totali molto inferiori. Quello a 30 anni ha rate più basse ma costa di più complessivamente.