Calculadora de Hipoteca
Calcule seu pagamento mensal de hipoteca e o cronograma de amortização.
Sobre esta ferramenta
A calculadora de hipoteca calcula sua parcela mensal, juros totais e tabela de amortização completa. Insira o valor do empréstimo, taxa anual e prazo em anos para obter um detalhamento imediato.
Fórmula: Parcela = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ – 1], onde P é o principal, r é a taxa mensal (anual ÷ 12) e n é o total de pagamentos (anos × 12). Nos primeiros meses a maior parte cobre juros; ao longo do tempo mais vai para o principal.
Como usar
- Insira o valor do empréstimo, taxa anual e prazo em anos.
- Clique em Calcular para ver a parcela mensal e os juros totais.
- Clique em Ver tabela de amortização para a visão mês a mês.
- Use a tabela para ver como cada pagamento migra de juros para principal ao longo do tempo.
Casos de uso
Compradores de imóveis comparam ofertas de diferentes credores. Consultores financeiros demonstram o efeito de pagamentos extras no principal. Investidores calculam o custo mensal de uma propriedade para aluguel.
Perguntas frequentes
- Inclui impostos e seguro? Não. Cobre apenas principal e juros (P&I). IPTU, seguro e outros custos são adicionais.
- O que é uma tabela de amortização? Uma tabela mês a mês mostrando como cada pagamento é dividido entre principal e juros, e o saldo restante.
- Como se compara um financiamento de 15 vs 30 anos? O de 15 anos tem parcelas maiores mas muito menos juros totais. O de 30 anos tem parcelas menores mas custa mais no total.