Kalkulator Hipoteczny
Oblicz miesięczną ratę kredytu hipotecznego i harmonogram spłat.
O tym narzędziu
Kalkulator kredytu hipotecznego oblicza miesięczną ratę, łączne odsetki i pełny harmonogram spłat. Wprowadź kwotę kredytu, roczną stopę procentową i okres w latach.
Wzór: Rata = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ – 1], gdzie P to kapitał, r stopa miesięczna (roczna ÷ 12), n liczba rat (lata × 12). Na początku większość raty to odsetki; z czasem rośnie część kapitałowa.
Jak używać
- Wprowadź kwotę kredytu, roczną stopę procentową i okres w latach.
- Kliknij Oblicz, aby zobaczyć miesięczną ratę i łączne odsetki.
- Kliknij Pokaż harmonogram spłat, aby zobaczyć rozkład miesiąc po miesiącu.
- Użyj harmonogramu, aby zobaczyć, jak każda rata przesuwa się od odsetek do kapitału.
Przypadki użycia
Potencjalni nabywcy domów porównują oferty różnych banków. Doradcy finansowi pokazują wpływ nadpłat na redukcję odsetek. Inwestorzy obliczają miesięczny koszt nieruchomości na wynajem.
Często zadawane pytania
- Czy obejmuje podatek od nieruchomości i ubezpieczenie? Nie. Oblicza tylko kapitał i odsetki (P&I). Podatki, ubezpieczenie i inne koszty są dodatkowe.
- Czym jest harmonogram spłat? Miesięczna tabela pokazująca, jak każda rata dzieli się na kapitał i odsetki, oraz pozostałe saldo po każdej płatności.
- Jak porównać kredyt na 15 i 30 lat? Kredyt na 15 lat ma wyższe raty, ale znacznie mniej odsetek łącznie. Na 30 lat raty są niższe, ale całkowity koszt wyższy.