Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке и график погашения.
Об этом инструменте
Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платёж, общую сумму выплат и полный график погашения. Введите сумму кредита, годовую ставку и срок в годах.
Формула: Платёж = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ – 1], где P — основной долг, r — месячная ставка (годовая ÷ 12), n — количество платежей (лет × 12). В начале большая часть платежа идёт на проценты; со временем доля основного долга растёт.
Как использовать
- Введите сумму кредита, годовую ставку и срок в годах.
- Нажмите Рассчитать для просмотра ежемесячного платежа и общих процентов.
- Нажмите Показать график платежей для просмотра помесячной разбивки.
- Используйте таблицу, чтобы увидеть, как каждый платёж смещается от процентов к основному долгу.
Случаи использования
Потенциальные покупатели жилья сравнивают предложения разных банков. Финансовые консультанты демонстрируют эффект досрочных выплат. Инвесторы рассчитывают ежемесячные расходы на арендную недвижимость.
Частые вопросы
- Включает ли налоги и страховку? Нет. Рассчитываются только основной долг и проценты. Налоги, страховка и другие расходы — дополнительно.
- Что такое график платежей? Помесячная таблица, показывающая как каждый платёж делится на основной долг и проценты, и остаток задолженности.
- Как сравнить ипотеку на 15 и 30 лет? Ипотека на 15 лет имеет более высокие платежи, но значительно меньше общих процентов. На 30 лет — меньше платежи, но выше общая стоимость.