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이 도구 소개

주택 담보 대출 계산기는 대출 금액, 연이율, 기간을 입력하면 월 상환액, 총 납입액, 총 이자를 계산합니다. 상환 일정표를 통해 매달 원금과 이자가 어떻게 분배되는지 확인할 수 있습니다.

계산 공식: 월 상환액 = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ – 1]. P는 원금, r은 월 이율(연이율 ÷ 12), n은 총 납입 횟수(년 × 12)입니다. 초기에는 대부분 이자로 납입되고, 시간이 지날수록 원금 비중이 높아집니다.

사용 방법

1. 대출 금액, 연이율(%), 대출 기간(년)을 입력합니다.
2. 계산 버튼을 클릭하여 월 상환액과 총 이자를 확인합니다.
3. 상환 일정 보기를 클릭하여 월별 원금·이자 내역을 확인합니다.
4. 상환 일정표로 각 납입 시 원금과 이자 비율 변화를 분석합니다.

활용 사례

예비 주택 구매자가 다양한 대출 조건을 비교할 때 사용합니다. 재무 상담사가 고객에게 추가 원금 납입 효과를 시각화할 때 활용합니다. 부동산 투자자가 임대 부동산의 월 운영 비용을 계산합니다.

자주 묻는 질문

• 재산세와 보험료도 포함되나요? 아니요. 원금과 이자(P&I)만 계산합니다. 재산세, 주택보험, PMI는 별도입니다.
• 상환 일정이란 무엇인가요? 매달 납입액이 원금과 이자로 어떻게 분배되는지, 잔액이 얼마나 남는지를 월별로 보여주는 표입니다.
• 15년 vs 30년 대출의 차이는? 15년 대출은 월 상환액이 높지만 총 이자가 훨씬 적습니다. 30년 대출은 월 상환액이 낮지만 전체 비용이 더 높습니다.