حاسبة الرهن العقاري

حول هذه الأداة

حاسبة الرهن العقاري تحسب القسط الشهري وإجمالي الفوائد وجدول الاستهلاك الكامل. أدخل مبلغ القرض ومعدل الفائدة السنوي والمدة بالسنوات.

الصيغة: القسط = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ – 1]، حيث P رأس المال، r المعدل الشهري (السنوي÷12)، n إجمالي الأقساط (سنوات×12). في البداية معظم الدفع للفوائد؛ مع الوقت تزداد حصة رأس المال.

كيفية الاستخدام

1. أدخل مبلغ القرض ومعدل الفائدة السنوي والمدة بالسنوات.
2. انقر على حساب لعرض القسط الشهري وإجمالي الفوائد.
3. انقر على عرض جدول الاستهلاك لعرض التفاصيل الشهرية.
4. استخدم الجدول لمعرفة كيف يتحول كل قسط من الفوائد إلى رأس المال.

حالات الاستخدام

يستخدم المشترون المحتملون الأداة لمقارنة عروض التمويل. يوضح المستشارون الماليون تأثير الدفعات الإضافية على تقليل الفوائد. يحسب المستثمرون التكلفة الشهرية للعقارات المؤجرة.

الأسئلة الشائعة

• هل تشمل ضريبة العقار والتأمين؟ لا. تحسب رأس المال والفوائد فقط (P&I). الضرائب والتأمين وتكاليف أخرى إضافية.
• ما هو جدول الاستهلاك؟ جدول شهري يوضح كيف يُقسَّم كل دفعة بين رأس المال والفوائد والرصيد المتبقي.
• كيف تختلف القروض لمدة 15 و30 سنة؟ قرض 15 سنة له أقساط أعلى لكن فوائد إجمالية أقل بكثير. قرض 30 سنة له أقساط أقل لكن تكلفة إجمالية أعلى.