住宅ローン計算機
毎月の住宅ローン支払いと償還スケジュールを計算。
このツールについて
住宅ローン計算機は、月々の返済額、総返済額、完全な返済スケジュールを計算します。借入金額、年利率、返済期間を入力すると、返済構造の内訳がすぐに確認できます。
計算式：月返済額 = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ – 1]。Pは元金、rは月利率（年利÷12）、nは返済回数（年×12）です。初期は利息の割合が高く、時間とともに元金返済の割合が増します。
使い方
- 借入金額、年利率(%)、返済期間(年)を入力します。
- 計算をクリックして月返済額と総利息を確認します。
- 返済スケジュールを表示をクリックして月別明細を確認します。
- 返済スケジュール表で元金と利息の割合の変化を分析します。
活用事例
住宅購入予定者が複数の金融機関の融資条件を比較する際に使用します。ファイナンシャルアドバイザーが繰り上げ返済の効果を可視化します。不動産投資家が賃貸物件の月間コストを事前に計算します。
よくある質問
- 固定資産税や保険料は含まれますか？ いいえ。元金と利息（P&I）のみを計算します。固定資産税、火災保険、PMIは別途必要です。
- 返済スケジュールとは何ですか？ 毎月の返済額が元金と利息にどう分配されるか、残高がいくら残るかを月別に示した表です。
- 15年ローンと30年ローンの違いは？ 15年ローンは月返済額が高いですが総利息が大幅に少なくなります。30年ローンは月返済額が低いですが総コストが高くなります。