Hypothekenrechner

Über dieses Tool

Der Hypothekenrechner berechnet die monatliche Rate, die Gesamtzahlung und den vollständigen Tilgungsplan. Geben Sie den Darlehensbetrag, den Jahreszins und die Laufzeit in Jahren ein.

Formel: Monatliche Rate = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ – 1], wobei P der Kreditbetrag, r der monatliche Zinssatz (Jahreszins ÷ 12) und n die Gesamtzahlungen (Jahre × 12) ist. Anfangs entfällt der größte Teil auf Zinsen; mit der Zeit wächst der Tilgungsanteil.

Anleitung

1. Geben Sie den Darlehensbetrag, den Jahreszins und die Laufzeit in Jahren ein.
2. Klicken Sie auf Berechnen, um die monatliche Rate und die Gesamtzinsen zu sehen.
3. Klicken Sie auf Tilgungsplan anzeigen für die monatliche Aufschlüsselung.
4. Verwenden Sie den Tilgungsplan, um zu sehen, wie sich jede Rate von Zinsen auf Tilgung verschiebt.

Anwendungsfälle

Hauskäufer vergleichen Kreditangebote verschiedener Banken. Finanzberater zeigen die Wirkung von Sondertilgungen. Immobilieninvestoren berechnen die monatlichen Kosten einer Mietimmobilie.

Häufige Fragen

• Sind Grundsteuer und Versicherung enthalten? Nein. Nur Tilgung und Zinsen werden berechnet. Grundsteuer, Gebäudeversicherung und weitere Kosten sind zusätzlich.
• Was ist ein Tilgungsplan? Eine monatliche Tabelle, die zeigt, wie jede Rate auf Tilgung und Zinsen aufgeteilt wird, und die Restschuld nach jeder Zahlung.
• Wie vergleichen sich 15-jährige und 30-jährige Hypotheken? Der 15-Jahres-Kredit hat höhere Raten, aber deutlich weniger Gesamtzinsen. Der 30-Jahres-Kredit hat niedrigere Raten, kostet aber insgesamt mehr.