房贷计算器

关于本工具

房贷计算器根据贷款金额、年利率和还款年限计算月供、总还款额和总利息。还款计划表显示每月本金和利息的分配情况。

计算公式：月供 = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ – 1]，P为本金，r为月利率（年利率÷12），n为还款总次数（年×12）。初期大部分还款用于支付利息，随时间推移本金还款比例增加。

使用方法

1. 输入贷款金额、年利率(%)和还款年限(年)。
2. 点击计算查看月供和总利息。
3. 点击显示还款计划查看月度明细。
4. 使用还款计划表分析每期还款中本金和利息比例的变化。

使用场景

购房者比较不同贷款机构的贷款条件。财务顾问演示提前还款对减少总利息的效果。房地产投资者计算出租房产的月持有成本。

常见问题

• 是否包含房产税和保险？ 不包含。仅计算本金和利息(P&I)。房产税、房屋保险和PMI需另外计算。
• 还款计划表是什么？ 按月显示每期还款如何分配到本金和利息，以及每期还款后的剩余余额。
• 15年贷款和30年贷款有什么区别？ 15年贷款月供较高，但总利息大幅减少。30年贷款月供较低，但总成本更高。