Máy Tính Thế Chấp

Giới thiệu công cụ

Máy tính thế chấp tính toán khoản trả góp hàng tháng, tổng lãi và lịch trả nợ đầy đủ. Nhập số tiền vay, lãi suất hàng năm và thời hạn vay theo năm.

Công thức: Trả góp = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ – 1], trong đó P là gốc, r là lãi suất tháng (hàng năm ÷ 12), n là tổng số lần trả (năm × 12). Ban đầu phần lớn trả lãi; theo thời gian tỷ lệ gốc tăng lên.

Cách sử dụng

1. Nhập số tiền vay, lãi suất hàng năm và thời hạn vay theo năm.
2. Nhấn Tính để xem khoản trả góp hàng tháng và tổng lãi.
3. Nhấn Xem lịch trả nợ để xem chi tiết từng tháng.
4. Dùng bảng lịch trả nợ để phân tích tỷ lệ gốc và lãi thay đổi theo thời gian.

Trường hợp sử dụng

Người mua nhà so sánh các gói vay từ các tổ chức tín dụng. Cố vấn tài chính minh họa tác động của việc trả thêm gốc. Nhà đầu tư tính chi phí hàng tháng của bất động sản cho thuê.

Câu hỏi thường gặp

• Có bao gồm thuế và bảo hiểm không? Không. Chỉ tính gốc và lãi (P&I). Thuế bất động sản, bảo hiểm nhà ở cần tính thêm.
• Lịch trả nợ là gì? Bảng theo tháng cho thấy mỗi khoản trả được phân bổ giữa gốc và lãi như thế nào, và số dư còn lại.
• Vay 15 năm và 30 năm khác nhau thế nào? Vay 15 năm có khoản trả hàng tháng cao hơn nhưng tổng lãi ít hơn nhiều. Vay 30 năm có khoản trả thấp hơn nhưng tổng chi phí cao hơn.