房貸計算器

關於本工具

房貸計算機依據貸款金額、年利率和還款年限計算月付款額、總還款額和總利息。還款計畫表顯示每月本金和利息的分配情況。

計算公式：月付款額 = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ – 1]，P為本金，r為月利率（年利率÷12），n為還款總次數（年×12）。初期大部分還款用於支付利息，隨時間推移本金還款比例增加。

使用方法

1. 輸入貸款金額、年利率(%)和還款年限(年)。
2. 點擊計算查看月付款額和總利息。
3. 點擊顯示還款計畫查看月度明細。
4. 使用還款計畫表分析每期還款中本金和利息比例的變化。

使用情境

購屋者比較不同貸款機構的條件。財務顧問展示提前還款對減少總利息的效果。房地產投資者計算出租房產的月持有成本。

常見問題

• 是否包含房產稅和保險？ 不包含。僅計算本金和利息(P&I)。房產稅、房屋保險和PMI需另外計算。
• 還款計畫表是什麼？ 按月顯示每期還款如何分配到本金和利息，以及每期還款後的剩餘餘額。
• 15年貸款和30年貸款有什麼區別？ 15年貸款月付款較高，但總利息大幅減少。30年貸款月付款較低，但總成本更高。